房贷计算器

等额本息每个月还的钱固定不变，前期还的基本是利息，本金还得慢，总利息更多，但月供压力平稳；等额本金每月还的本金固定，月供逐月递减，前期压力大、总利息少。同样 100 万、30 年、3.6%，等额本息总利息约 63 万，等额本金约 54 万，差 9 万左右，代价是头几年每月多还一千多元。

先核对三件事：年利率是否一致（注意 LPR 重定价日会调）、贷款金额是否扣了首付、银行是从放款日还是次月才开始计息。本工具按标准等额本息/本金公式算，理论上和银行系统一致；差个几元通常是银行按实际天数计息（首期不足一个月），属正常现象。

不会。所有计算都在浏览器本地用 JavaScript 完成，没有任何网络请求，断网也能算。你填的贷款金额、利率只存在于当前页面里，刷新或关闭页面就消失了。

不支持。提前还款涉及已还期数、部分还款后的缩期或减月供选择、违约金政策，各家银行规则差别很大，硬塞进一个公式反而误导。简单估算可以用「剩余本金 × 重算后的月供」分两次计算来近似。

填银行合同上的年利率百分比，比如 3.6% 就填 3.6。如果是 LPR 加基点的浮动利率，用「当前 LPR + 基点」换算，例如 5 年期 LPR 3.5% 加 30 个基点就是 3.8%。LPR 会重定价，未来的月供会跟着变，本工具算的是按当前利率不变的结果。

金额支持 1 万到 100 亿元，年限 1 到 50 年，超出范围会提示红色错误。月供和利息精确到分，采用标准复利公式，不存在近似误差；页面结果仅供参考，最终以银行合同为准。